Перепланировкой называется изменение планировки квартиры с целью увеличения
общей площади квартиры, площади отдельных комнат, увеличения или уменьшения
количества комнат, совмещения площадей нескольких комнат и т.д. Планировка может
быть законной и незаконной. Законной перепланировкой называется перепланировка ,
которая производится в рамках существующих законов и нормативных актов. Ну а
название «Незаконная перепланировка» говорит само за себя, без дополнительных
объяснений.
Основными документами которые регламентируют условия и правила перепланировки
считаются:
• Жилищный кодекс РФ
•
Постановление от 25 октября 2011 г. N 508-ПП Об организации переустройства и
перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых
• Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 — СП 54.13330.2011 "Здания жилые
многоквартирные"
• СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям
проживания в жилых зданиях и помещениях".
После вступления в силу Постановление от 25 октября 2011 г. N 508-ПП, которое на
сегодняшний день считается базовым документом, на основе которого может
производиться оформление перепланировки и возможность считать ее законной или
незаконной, был значительно упрощен порядок оформления перепланировки. Некоторое
виды переустройства квартиры, согласно последнего Постановления перестали
считаться перепланировкой. Полный перечень документов, позволяющих узаконить
перепланировку квартиры в Москве, содержится в п 2.10 и 2.11 ППМ №508 в редакции
840.
В настоящее время документы, необходимые для проведения законной перепланировки
в 2015году и ее законного оформления можно сдать по системе «одно окно».
Оформление перепланировки , теоретически, осуществить очень просто, если в
результате определенных действий не затрагиваются общедомовая собственность,
фасады здания, несущие конструкции. Одним из положительных моментов в вопросах
проведения перепланировки квартиры в свете последних нормативных актов можно
считать самый простой и самый дешевый вид перепланировки – это проведение
перепланировки по типовому проекту.
Стоимость оформления перепланировки имеет прямую зависимость от сложности
проекта, от вопроса насколько законной является эта перепланировка, от площади
квартиры, в которой планируется проведение ремона с перепланировкой. Стоимость
оформления перепланировки в определенной степени зависит от стоимости самой
квартиры, района в городе и самого города. Если говорить о стоимости проведения
оформления перепланировки, необходимо уточнять в каком городе это происходит.
Не смотря на то, что в последние годы узаконить перепланировку гораздо проще, в
то же время обращения в специализированные конторы, работающие в этом
направлении, не уменьшаются. Фиксированных цен на «помощь» в оформлении
перепланировки, практически, не существует, даже если они заявлены в виде
прайс-листов.
Так, например, стоимость оформления «легкой» перепланировки трехкомнатной
квартиры может обойтись в 25-30 тысяч рублей, оформление перепланировок с
затрагиванием несущих конструкций, может стоить порядка 100 тысяч рублей. Эта
стоимость включается в себя не просто оформление, но и подготовку всех
соответствующих документов, стоимость незаконной перепланировки решается по
разному в каждом отдельном случае.
При подготовке к перепланировке квартиры, прежде всего, необходимо оценить все
реальные преимущества и последствия. Так, например, нужно запомнить, что
перепланировка не может быть оформлена ни по каким расценкам, если были
произведены работы, запрещенные законодательством. Эти работы перечислены в п.11
Приложения 1 Постановления от 25 октября 2011 г. N 508-ПП. Прежде всего, эти
пункты базируются на запрете действий, ухудшающих условия эксплуатации дома и
личной безопасности граждан, их важно учитывать при устройстве незаконной
перепланировки. Например, запрещается уменьшать шахты вентиляционных каналов,
объединять кухню и соседние помещения без дверей и перегородок, если на кухне
имеется газовая плита или газовая колонка, производить устройство проемов в
стенах-пилонах, стенах-диафрагмах, переносить радиаторы на балконы и лоджии,
подключать теплые полы к центральному отоплению и т.д.
23 ноября 2015 г.
